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maison à vendre 8 pièces - 232 m2 MIGNE AUXANCES - 86

Ref : 1116

681 600 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 640000€
maison à vendre - 8 pièces - 232.0 m2 - MIGNE AUXANCES - 86 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Immobilière De Confiance
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Exclusivité
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Description

Lorsque la faune et la flore rencontrent ce que la technologie a de meilleur.

Vous recherchez une tranquillité absolue, une paix intérieure, un environnement exceptionnel à offrir à votre famille, aux proches qui vous sont chers et à vous-même.

Ce bien existe, nous vous l'avons sélectionné.
Il est rare et précieux sur Grand Poitiers en Nouvelle Aquitaine.

Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Poitiers, du CHU, du Futuroscope et de la gare TGV, cette magnifique villa est un véritable coup de cœur.

Bâtie hors lotissement, sur vide sanitaire, elle dispose d'un terrain de 2 313 M².

Écoles et bus de ville, commerces et commodités sont accessibles à pied, à vélo, à trottinette par des liaisons douces.

Des chemins de randonnées à proximité immédiate vous offrirons de belles balades, de formidables terrains de Running, de belles pistes de VTT, d'espaces de liberté en toute sécurité pour les enfants et vos animaux de compagnie.

Fruit d'attentions et d'investissements importants, ce bien de prestige vous propose calme absolu, ensoleillement annuel optimisé, organisation de vie réfléchie, matériaux spécialement sélectionnés parmi les meilleurs pour n'impacter que très légèrement la planète.

Vivre totalement de plain-pied est un privilège que cette maison d'architecte respecte au pied de la lettre.

Ouverte sur un panorama entièrement dédié à la nature, laissant pénétrer tout au long de la journée les rayons du soleil grâce à des grandes baies à galandage, cette maison bénéficie de la qualification de maison passive.

Économique et confortable elle révolutionne la vie au quotidien.

Vous serez subjugués par sa pièce de vie bordée d'un côté par une grande cuisine équipée, de l'autre par une immense terrasse à faire pâlir les villas des tropiques et de l'autre enfin la piscine et sa plage débordant sur les prairies et bord de rivière avoisinants.

Tout est là pour vous satisfaire, vous apaiser.

Vaste garage et double préau, véritable arrière-cuisine, mobilier et équipement de cuisine parfaitement mis en œuvre, espace jour de 86 m² avec cheminée-insert, idéale distribution des 5 chambres et des pièces d'eau, de nombreux placards équipent l'ensemble.
Point d'orgue de la partie nuit, la splendide suite parentale composée de sa ravissante salle d'eau, de son vaste dressing et de sa chambre « nichée au cœur de la nature ».

Dotée d'une piscine sécurisée par un abri de très bonne facture aussi facile à utiliser qu'une télécommande, vous profiterez de magnifiques levers de soleil, des appréciables heures de chaleur mais aussi des non moins apaisantes températures ombragées sous la terrasse couverte et à l'intérieur de la maison où règne une certaine fraîcheur malgré les canicules renouvelées.

Cette maison a été conçue pour ne plus en partir tant l'on s'y sent incroyablement bien.

Merci à nos propriétaires qui nous permettent de vous présenter ce bien d'exception. Nous avons hâte que vous le visitiez.
This secluded 230 m² passive house is nestled in a lush green environment, offering a peaceful and tranquil living experience to its occupants. Designed to minimize its environmental impact while maximizing comfort, it is the perfect embodiment of an eco-conscious lifestyle. The expansive sliding glass doors allow an abundance of natural light to flood the interior, creating a bright and welcoming atmosphere. The materials used in construction provide a warm ambiance. Spacious and open living areas, paired with a modern and fully-equipped kitchen, make it the perfect place to entertain guests and host family gatherings.

The master bedroom, complete with a private en-suite bathroom, offers a sanctuary of relaxation after a long day. The four additional bedrooms, all of which are spacious and well-lit, provide comfortable living spaces for the entire family. The lush garden that surrounds the house is a true oasis of greenery, where you can enjoy the beautiful days, host barbecues with friends, take a dip in the luxurious pool, or simply relax with a book.

This architect-designed home also features state-of-the-art home automation technology, allowing you to control the house remotely and monitor energy consumption for optimal comfort throughout the day. It also boasts a large 97 m² terrace, perfect for enjoying the outdoors and cooling off in the summer. It is important to note that this property is of exceptional quality and is highly sought-after in the Poitiers market. It is a true gem, a one-of-a-kind opportunity to acquire a rare and highly desirable property that offers the perfect blend of eco-conscious living, modern comfort, and exclusivity. Don't miss this opportunity to own this exceptional home.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 312 m2
  • Surface habitable : 232 m2
  • Surface terrain : 2 313 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Pièce de vie (86 m2)
    • Arrière-cusine (21 m2)
    • Suite parentale (27,5 m2)
    • Chambre 1 (13,8 m2)
    • Chambre 2 (13,8 m2)
    • Chambre 3 (13,8 m2)
    • Chambre 4 (18,5 m2)
    • Rangement (3,5 m2)
    • Rangement (5,2 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Couloir (18,2 m2)
    • Salle de bains (8,7 m2)
    • Préau (39,5 m2)
    • Garage (39,5 m2)
    • Terrasse (97 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

P

garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • garage : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Eau chaude : Ballon thermo-dynamique
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Adoucisseur
  • Piscine
  • Vmc double flux
  • Triple vitrage façade nord
  • Cheminée insert
  • Domotique distancielle
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023
  • Taxe foncière : 2012 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)531kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 16/01/2023

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