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Maison à vendre 4 pièces - 113,62 m2 POITIERS - 86

Ref : 2035

179 050 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,58 % TTC
  • Prix hors honoraires: 168000€
maison à vendre - 4 pièces - 113.62 m2 - POITIERS - 86 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Immobilière De Confiance
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Exclusivité
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Description

À vendre à Poitiers.
Découvrez cette maison pleine de charme située près du RICM construite en 1934 offrant 113 m² habitables sur un terrain de 362 m².
Derrière sa jolie façade en pierres, cette maison propose de beaux volumes avec notamment une pièce de vie de 40 m², une cuisine aménagée et équipée, trois chambres ( dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau ). L'étage est confortable avec son grand palier, sa belle salle de bains et ses deux chambres spacieuses. A noter l'existence d'un grenier accessible du palier pour stocker ce qu'il vous plaira.
La maison bénéficie également d'un garage, d'un préau permettant de stationner deux véhicules et d'une belle cave de 49 m².
À l'extérieur, le jardin de 362 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et offre un agréable espace à aménager selon vos envies.
À rafraîchir cette maison présente un beau potentiel pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie tout en conservant le charme de l'ancien.
Idéalement située, elle se trouve à proximité des transports en commun, de la gare TGV, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel.
Une maison familiale, authentique et pleine de potentiel, qui ne demande qu'à être remise au goût du jour pour révéler tout son charme.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 113,6 m2
  • Surface habitable : 113,6 m2
  • Surface terrain : 362 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,6 m2)
    • Chambre 1 (11,8 m2)
    • Salle d'eau (3,1 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Entrée (6,6 m2)
    • Pièce de vie (40 m2)
    • Palier (9,4 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre 2 (13 m2)
    • Chambre 3 (15,8 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
    • Salle de bains (5,8 m2)
    • Préau (36 m2)
    • Garage (15 m2)
    • Cave (49 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Central radiateur gaz de ville
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre
  • Placards
  • Aspiration centralisée
  • Clôture
  • Isolation : Survitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2040 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)37764kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 64

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 07/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3648,0 € et 4936,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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