259 950 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,10 % TTC
- Prix hors honoraires: 245000€
-
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![maison à vendre - 5 pièces - 137.0 m2 - POITIERS - 86 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Immobilière De Confiance]( "Afficher la photo en grand")
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Description
Charmante maison familiale des années 1950, idéalement située au Sud de Poitiers. Cette demeure spacieuse de 137 m² habitables offre un cadre de vie agréable et confortable avec un double accès sur deux rues différentes.
Très lumineuse elle se compose d'une entrée donnant sur un grand séjour / salon avec cheminée-insert, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et de 3 WC.
Avec ses 80 m² le rez-de-jardin permet de bénéficier d'un garage attenant, d'une cave, d'une buanderie et vous offre la possibilité d'un aménagement supplémentaire suivant vos besoins ( 4 ième chambre d'appoint, cuisine-pièce de vie d'été ... ).
L'extérieur immédiat donne accès à une grande terrasse, à un joli jardin avec des arbres fruitiers, différents massifs de fleurs et autres rosiers très florifères.
Un garage indépendant accessible par la rue arrière permet, de vous stationner à l'abri à tout instant.
La petite dépendance accolée sera précieuse pour stocker le matériel de jardin.
En termes de localisation, vous serez à proximité de nombreux commerces dont un Super U à 500 mètres et un Auchan à seulement 5 minutes en voiture.
Les amateurs de plein air apprécieront la proximité immédiate du parc des Prés Mignons ainsi que les magnifiques bords de rivière de la Boivre.
Les transports en commun sont également à portée de main avec les lignes de bus à moins de 5 minutes de marche. Piscine et école à 10 minutes à pied, sortie d'autoroute A10 à 5 minutes en voiture.
Cerise sur le gâteau, la propriété est éventuellement divisible pour détacher une parcelle à bâtir.
Ce bien en résumé se caractérise par sa grande luminosité et son emplacement stratégique.
Nous restons à votre entière disposition pour vous la faire découvrir.
Très lumineuse elle se compose d'une entrée donnant sur un grand séjour / salon avec cheminée-insert, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et de 3 WC.
Avec ses 80 m² le rez-de-jardin permet de bénéficier d'un garage attenant, d'une cave, d'une buanderie et vous offre la possibilité d'un aménagement supplémentaire suivant vos besoins ( 4 ième chambre d'appoint, cuisine-pièce de vie d'été ... ).
L'extérieur immédiat donne accès à une grande terrasse, à un joli jardin avec des arbres fruitiers, différents massifs de fleurs et autres rosiers très florifères.
Un garage indépendant accessible par la rue arrière permet, de vous stationner à l'abri à tout instant.
La petite dépendance accolée sera précieuse pour stocker le matériel de jardin.
En termes de localisation, vous serez à proximité de nombreux commerces dont un Super U à 500 mètres et un Auchan à seulement 5 minutes en voiture.
Les amateurs de plein air apprécieront la proximité immédiate du parc des Prés Mignons ainsi que les magnifiques bords de rivière de la Boivre.
Les transports en commun sont également à portée de main avec les lignes de bus à moins de 5 minutes de marche. Piscine et école à 10 minutes à pied, sortie d'autoroute A10 à 5 minutes en voiture.
Cerise sur le gâteau, la propriété est éventuellement divisible pour détacher une parcelle à bâtir.
Ce bien en résumé se caractérise par sa grande luminosité et son emplacement stratégique.
Nous restons à votre entière disposition pour vous la faire découvrir.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 191 m2
- Surface habitable : 137 m2
- Surface terrain : 596 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Entrée (4,1 m2)
- Séjour-salon (32,5 m2)
- Cuisine (12,0 m2)
- Couloir (6,4 m2)
- Chambre 1 (12,0 m2)
- Bureau (10,7 m2)
- Salle d'eau (4,5 m2)
- WC (1,6 m2)
- Placard (2,7 m2)
- Palier (6,7 m2)
- WC (1,5 m2)
- Chambre 2 (18,3 m2)
- Chambre 3 (17 m2)
- Salle de bains (5,5 m2)
- Placard (2,2 m2)
- Sous-sol (79,8 m2)
- Garage (15 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
Rue
Général
- Garage : 1 place(s)
- Surface sous-sol : 80 m2
- Chauffage : Central radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière
- Façade : Crépi
- Cheminée, double vitrage, placards
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 1986
- Taxe foncière : 2361 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 24/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2027,0 € et 2743,0 € pour 2021