Réforme du DPE en 2026 : ce qui va changer pour les logements en France

À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue. Le gouvernement a décidé d’abaisser le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9. Cette mesure vise à mieux refléter la réalité du mix énergétique français, largement décarboné grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables.

Quels changements pour les propriétaires ?

De nombreux logements aujourd’hui classés F ou G verront leur étiquette énergétique s’améliorer automatiquement. Selon les estimations, près de 850 000 habitations devraient sortir du statut de passoires thermiques. Une bonne nouvelle pour les propriétaires occupants, qui bénéficieront d’une meilleure valorisation de leur bien sans travaux immédiats.

Un allègement pour les bailleurs

Les propriétaires bailleurs sont directement concernés. La loi Climat et Résilience interdit progressivement la mise en location des logements mal classés : G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Avec le nouveau calcul, certains biens chauffés à l’électricité pourront conserver leur éligibilité à la location. Cela évitera à de nombreux bailleurs des rénovations lourdes et coûteuses.

Quelles conséquences pour les locataires ?

Pour les locataires, l’impact se situe surtout sur l’offre. Moins de logements seront retirés du marché, ce qui contribuera à limiter la tension locative. En revanche, il faut rappeler qu’une meilleure note au DPE ne réduit pas directement les factures d’énergie : elle reflète surtout la performance théorique du logement.

Effets sur les transactions immobilières

Le DPE est devenu incontournable lors d’une vente. Un meilleur classement rend un bien plus attractif et réduit la marge de négociation des acheteurs. Grâce à la réforme, certains appartements ou maisons chauffés à l’électricité pourront passer de F à E ou D, gagnant en valeur sur le marché. Les propriétaires auront aussi la possibilité de mettre à jour gratuitement leur DPE via l’ADEME, afin d’obtenir une nouvelle attestation officielle utilisable lors d’une vente.

Une étape vers la transition énergétique

En ajustant la méthode de calcul, l’État souhaite favoriser l’électrification du chauffage et concentrer les efforts de rénovation sur les logements encore dépendants du gaz ou du fioul. Le DPE 2026 apparaît donc comme un outil à la fois plus juste et plus aligné avec les objectifs de décarbonation du parc immobilier.